요즘 미친전세 깡통전세 이야기가 많이 나온다.

집값에 가까운 전세금... 집값이 떨어지면 돈 날리는거다.


살던집이 경매에 넘어가서 전세금을 떼였다는 사람이 주변에 한명있다.
또 집주인이 사망해서 집이 경매에 넘어간다고 해서 어쩔 수 없이 집을 샀다는 사람도 주변에 한 명 있다.


그래서
1. 보증보험에 가입할 것.
2. 전세대금으로 집대출을 갚는 조건을 넣을 것.

   전세값이면 집담보 갚고도 남을 것이므로 꼭 저당 안잡힌 집으로 만들어야함.

3. 전세금으로 집대출을 못갚으면 들어가지 말 것.

   혹시라도 경매에 들어갔을 때 선순위로 남은 대출금 떼고 남은 금액을 받게되니

4. 부동산에서 위 1,2,3 조건을 주인에게 확답받아줄 것

   중개업자가 저런거 하는거쥐 대충하는 태도면...


나의 경험,
전세 줄 당시 집담보 대출이 있었는데 계약 시 부동산에서 대출상환조건을 이야기 했다.
상환하고도 돈이 남기 때문에 그렇게 하기로 했고 계약당일 받은 전세금으로 대출상환을 확인시켜 줬다.

집주인은 부채가 없어졌다. 세입자는 확정일자를 받음으로 선순위가 된다.


만약 집담보가 잡혀있다면 세입자는 돈 떼일 확률이 올라간다.
대출을 갚지않아 근저당을 없애지 않으면 선순위로 은행에서 낙찰된 금액을 가져가기 때문에 확정일자를 받든 뭐하든 의미가 없다.(돈 떼이는거다)


보증보험 가입시 집주인의 동의가 있어야 하는데

'나를 못믿냐'하는 집주인이 있으면 계약 안하는게 좋다.


가계약할 때 꼭 보증보험 가입에 동의, 대출상환(근저당 설정해지) 조건을 부동산에서 얘기해야 한다. 괜히 나중에 동의 안한다고 계약파기어쩌고 하면 머리아프니까


ps : 이제는 돈을 버는 것도 중요하지만 지키는 것도 중요한 것 같다.

(점점 보수적으로 바뀌는 듯...)
쓰는것 조절보다 잃는 것 조절이
따지고 보니 이자만 월 15만원정도가 나간다. 1년에 180만원.. 헉..

30년 짜리니까...5400만원

내 월급에 자꾸 누가 빨대를 꽂는거니?
아무래도 레드카드도 없애야겠다. 이녀석이 할부로 내 월급에 또 하나의 큰 빨대를 꽂고 있으니...


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"그게 뭐 어쨌다는 거냐?" 늘 누가 나에게 나에대한 말을할 때면 이말을 기억해라. by nobang

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